房贷担保人有什么要求，房贷申请不下来怎么办？

在银行流水不够的情况下，大家最好不要找外面的人进行包装，因为很容易被银行发现，届时不仅无法申请成功，还可能会被拉入黑名单。此时，大家可以尝试增加贷款人或自存流水，提供多个银行的流水，再出具单位收入证明，如此才能申贷成功。

优化负债率。一般来说，若是负债率太高，那么房屋贷款肯定也会受到影响。因此，建议大家在办理房贷之前，最好将贷款或信用卡全部结清，有必要的连其他消费类贷款也要尽量结清，降低个人负债率之后再去申贷，成功率也会更高。

客观原因。有时并不是个人原因造成的，像二手房方面，业主隐瞒房屋被抵押，有债务等情况;而新房方面一般就是小的开发商资金链断裂跑路，利用房屋进行圈钱融资。届时大家需要想方设法进行维权，维护好自己的合法权益。